土城買屋 / 土城買房 - 土城社區推薦 ☎︎205大同三期景觀大3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3780 萬 (含車位價)
參考單價：69.86 萬/坪
地址：新北市土城區莊園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大同莊園3
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：54.11 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 20樓 / 33樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3-219
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：85 元/月
管理描述：車位600
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：樂利國小
鄰近公園：中央公園
生活機能：學府市場
附近交通：海山捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：土城大同莊園 3 期物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 戶型寬敞：擁有 54.11 坪的大空間，配置 3 房 2 廳 2 衛，適合家庭居住。 2. 樓層景觀：位於 20 樓（總高 33 樓），視野開闊，標榜百米無敵棟距，採光與通風極佳。 3. 含車位：總價已包含一個坡道平面式車位，節省額外購置成本與尋找車位的麻煩。 4. 生活機能佳：鄰近海山捷運站、樂利國小、中央公園及學府市場，生活與交通便利。 5. 管理維護：85 元/坪/月的管理費在社區中屬合理範圍，社區擁有千坪私人花園，居住品質高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價較高：參考單價達 69.86 萬/坪，在土城區屬於高價區段，投資門檻較高。 2. 總價壓力：總價 3780 萬元對於一般首購或改善族而言，財務負擔較重。 3. 格局標示：賣場提供的室內格局圖僅供參考，未必與實際現況一致，購置前需現場確認。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：捷運海山站周邊持續發展，高品質的大坪數物件在區域內具稀缺性。 2. 長期持守：高樓層與景觀資源不易複製，長期持有具備保值潛力。 3. 自用舒適度：低密度鋼骨雙制震建築配合大花園，對注重居住安寧與安全的買家吸引力大。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市總價高點時進場，若遇景氣調整，資產流動性可能不如小坪數物件。 2. 轉手難度：高總價可能縮減潛在買家族群，未來轉手週期可能拉長。 3. 環境變動：鄰近區域若未來有新的建案開發，可能影響目前的無敵景觀與棟距優勢。

2. 物件評論

購買建議：適合預算充足、以自住為主的改善型買家。

主要理由： 此物件位於土城區優質的高總價區段，擁有極佳的樓層視野與寬敞的實用空間，加上車位與優質社區環境，對於追求生活品質與通勤便利的家庭來說，是難得的大坪數選擇。然而，其單價與總價在區域內偏高水平，若您預算寬裕且希望一次到位，此物件的居住價值與長期持守性值得肯定。建議在決定前，務必親自確認室內格局是否符合作業需求，並評估自身財務承受度以應對潛在的市場波動。

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